越贵越好卖揭开月销过亿的豪宅们神秘面纱柔软

购房合同、首付款均已办妥，但贷款迟迟放不下来；买卖合同已经签约、首付款已经交付卖方、房子已经过户，中介、担保环节均已就位，却卡在了房贷环节！

房贷收紧和首套房85折优惠利率的淡出，已经从个体银行变成了普遍情况。但市场似乎并未受到冲击，上周开盘的5个项目，既有总价不到百万的低价盘，也有单价超过6万元/平方米的豪宅，却悉数获得了不错的销量。难道利率的变化已经不能扼住楼市的旺盛需求了吗？

对此，业内人士表示，目前银行贷款的收紧和首套房优惠的淡出，虽然是心理上的影响，但也预示着银行可能进一步收紧贷款的动作。可以预计，四季度后两个月，楼市或将重回观望，市场热度也将明显降温。

市场表现

8.5折房贷优惠淡出

并未扼住买房需求

目前，虽然大部分新建楼盘都有固定的签约贷款银行，但随着下半年银行贷款额度的紧张，不少银行放款的速度明显慢了许多。

在房山区某刚需楼盘，销售人员孙 告诉北京青记者， 上半年办完手续后，银行一般会在两到三周之内放款，但八月份以后则需要一到两个月，如今个别购房人甚至需要三个月才能获批。 并且，几个合作的银行基本都取消了对于首套房的8.5折贷款利率优惠，有的要求最低9折或9.5折优惠，但需要等较长时间，有的则坚持基准利率，完全取消了首套房贷的优惠。这样的变化，购房者和开发商的心情都受到了影响，但并未真正影响到买房的选择。

9月初，在朝阳区买房的周先生收到银行的通知，已无法申请到8.5折优惠利率贷款，必须接受按照基准利率计息，银行才会放款。虽然还款压力稍微增大了些，但面对好不容易选到的房，周先生毫不犹豫地接受了基准利率贷款。

近期的成交数据也显示，贷款收紧和首套房8.5折优惠淡出，几乎未对市场买卖造成影响。根据北京住建委的网签数据统计，上周（201 年10月7-1 日）北京全市新建商品住宅网签总量为2 0套，环比前一周的网签量还上涨了84.5%。并且上周共有5个项目开盘，既有每套70万起的低总价项目，也有每平方米6万元的豪宅产品，几乎都取得了满意的销售成绩。位于大兴区的华润公元九里本次新推公寓产品，91套每平方米 5000元的房子，吸引了200余组客户到场选房；位于昌平区的北京风景，上周推出25000元/平方米的大户型房源，仅剩少量四居户型在售；而位于房山良乡的商住项目旭辉E天地最低每套70万起，600余套房源吸引了800余组客户参与摇号

亚豪机构副总经理高珊认为，虽然贷款收紧影响了心理预期，但新房市场供不应求的形势依旧严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在 :1以上，从而导致近期北京新推楼盘几乎都成为 日光盘 。

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