自强春季房展复苏南京楼市

■本报 尹霄飞 南京报道

素有南京楼市“风向标”、“晴雨表”之称的南京2008春季房展会于4月10日在南京国展中心正式拉开序幕。

尽管本届南京春交会的楼盘数量和优惠举措众多，但购房者仍可以明显感受到房价上涨带来的压力。与上届春交会相比，南京房价悄悄上涨了约2000元/平方米。而按照如今8000元/平方米的均价计算，目前南京人在主城区买套房至少得花费80万~100万元。

2007年春交会公开的数据显示，全市均价在五六千元每平方米；在城里买套房花费也不过五六十万元，而今年这样的价格只能到江北、江宁买房。据调查，参展的近50个楼盘，均价大多在7000元/平方米以上，均价在4000元/平方米以下的已不超过5家。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，尽管有接连不断的调控政策，但回过头来看，这几年房价上涨的趋势依然没有改变。“近期南京房价有些小幅波动，观望心理仍然存在，开发商需要通过一次大的房展会来刺激楼市解冻。而作为购房者则可借机观察楼市风向和走势。”

而事实上，此前在二手房市场，南京楼市的复苏迹象就已经非常明显。南京房产局上房地产统计数据显示， 月份南京个人二手房挂牌量为17157大商拥有30多家百货店。 不难发现套，较2月份的8514套增长了101.52％；在挂牌量大幅上涨的同时，成交量也呈现强势回升， 月份南京全市二手房的成交量为 704套，较2月份的1891套上涨95.88％。根据上房地产统计均价是71 2元/平方米，略有上涨。

而2月18日，南京市公积金管理中心在提高最高贷款额度的同时取消对热门不接受AAA评级以下企业债券质押。楼盘贷款的限制，此举也被业内认为是推动楼市复苏的原因。

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