解密葛洲坝地产强势爆发的三大真相美食

【地产中国 原创报道】又到了年度盘点的时候了，到底什么企业能上榜?哪些企业又值得上榜?你说 大而全的 ，我说 小而美的 ，他说 专而精的 ，市场众说纷纭不亦乐乎。

不管何种标准，有家房企势必会成为各家机构、媒体争相盘点的对象。今年10月，这家房企因拿下丰台樊家村地块，创下北京楼面价新高而备受瞩目。这家企业就是在行业蓄力多年，如今一鸣惊人的葛洲坝地产。

各大机构、媒体多给葛洲坝地产冠以 黑马 之称。如果仅从地王事件看，在多家实力房企、巨无霸联合体的激烈竞争中，葛洲坝地产以单枪匹马之势最终拍得樊家村地块， 黑马 之说名副其实。但如果看葛洲坝地产近年来在一二线城市的攻城拔寨、在高端市场的强势布局，一个 黑马 似乎又难以囊括这家央企背后的地产野心。

所以，在这个剧变的时代，如果你还将 黑马 仅仅理解为一夜爆红、短暂的爆发，就太片面了。彩生活能够在资本市场大获成功，背后是潘军在物业市场的蓄谋良久;方兴地产在今年更名中国，实现脱胎换骨的重生，背后也是其多年来在金茂系产品上的深耕。

葛洲坝地产也是如此，在只身取得北京地王背后，其宏大的地产野心、清晰的战略目标以及缜密的布局线路才逐步浮出水面。依靠央企资源，以先见之明布局一线城市，高位嫁接高端地产，将品质置于首位，除了 黑马 之外，这家央企地产身上的标签还有很多。时至年底，有必要盘点一下这只业内不容忽视的地产力量，以及其一鸣惊人背后的必然逻辑。

第一，谋定后动，布局一线城市

对于一线城市资源的争夺，成为2015年房企们的命题之作，诸如险资平安在土地市场鏖战群雄，诸如华润招商等央企大咖的守城之战，又如碧桂园阳光城等民营企业对于一线城市土地资源的觊觎。

一线城市的优势，这里不必赘述。对于房企们来说，关键是时机，都说 先谋一步，必会早胜一筹 。

2010年，葛洲坝地产启动全国发展战略，确立了 重点布局一线城市、谨慎发展二线城市、严格禁止进入三四线城市 的布局战略。2014年，葛洲坝地产将总部迁至北京，面向全国发展的战略进一步锚定。相比与201 年很多企业从三四线城市艰难回归一线，葛洲坝地产在一开始便将一线城市作为狩猎的核心目标。

截至目前，葛洲坝地产已经布局了北、上、广等一线城市及以三亚为代表的热点旅游城市，独自开发和合作开发的项目涵盖高档住宅、高档写字楼、城市综合体、旅游复合地产等多种业态。其中，海南的葛洲坝 海棠福湾、北京的紫郡府、西宸原著，上海的臻园、玉兰花园，广州的葛洲坝曼城等精品高端住宅项目一经面世便引起强烈反响，并实现持续热销。

拿下北京地王后，葛洲坝地产并未收手，而是持续发力广州等一线城市。11月 0日，葛洲坝地产以19410元/平方米的价格又拿下了广472钢新城的一块宅地，而早在一年前，葛洲坝地产就已经通过与保利合作进入广钢新城区域，布局了葛洲坝保利曼城等项目。

对于近期在土地市场的频频出手，公司高层领导表示，在经过充分的酝酿和准备之后，葛洲坝地产面向全国发展的战略目前已经进入快车道。

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