税费涨了一大截广州置业者仍爱买次新房美食

营业税新政实施后，置业者往往先看证满五年物业，最后买的却是次新房

合富置业专业人士表示，受“影响大”的是次新房，但受关注高的也是次新房，其保值升值能力备受认可。如花都近几年楼市发展迅速，大开发商纷纷进驻，进入二手市场有不少楼龄新、价格及素质优势较明显的物业。而在天河公园板块和海珠南洲板块则是知名楼盘集中，散盘较少的区域，主要是两大板块有不少大盘，由于是分多期开发，楼龄和价格跨度较大，户型选择多。而目前一个有趣的现象是，去咨询的买家起初问的都是出证5年以上物业，但最后买入的却是次新房。

南洲板块：次新房汇聚地铁站

海珠区南洲板块住宅楼龄都有10年以上，次新房主要在地铁二号线延长线东晓南站附近，如颐景华苑、芳草轩、锦绣星城等。颐景华苑一期是2007年收楼，三房有90平方米、118平方米和1 6平方米三种户型，均价1.2万元/m2；芳草轩素质好但楼盘并不大，售价在1.1万元/m2，有70平方米一房一厅，90平方米的两房，128平方米的三房和155平方米的复式单位。

合富置业高级营业经理官武平介绍，尽管次新房保值力好，但买家常咨询的是证满5年以上物业，如晓港湾和英豪花园等。晓港湾主力户型是60平方米，电梯楼均价9000元/m2，楼梯楼均价是7500元/m2，最老的楼龄有11年。英豪花园因南武小学学位而出名，社区较安静，业主换手和放盘较少，8 平方米的三房均价上万。南洲板块最便宜的是南洲花园，最长楼龄是15年，由于许多客厅是钻石型间隔，市场售价约6500元/m2。

楼市政策转向，广州二手楼市场受影响最大的当属楼龄5年以下的次新房，由于去年的“优惠末班车”，大部分追捧次新房的买家“抢闸”入市。营业税新政实行后，置业者就转而咨询出证满5年的物业了，令次新房置业陷入了观望。但专家认为，房产作为通胀预期下较优的保值型投资渠道，次新房依然成为买家的首选。

天河公园板块：豪宅够新够豪

合富置业资深营业经理罗汝刚介绍，天河公园板块在2009年11月的“营业税减免末班车”期间成交量“井喷”，比历史最好时段有20％~ 0％的提升，目前成交放缓。这一地段户型偏大，单价也偏高，次新房较多。如东方新世界有70平方米的一房一厅，两房90平方米，三房起码也有1 0平方米。因此，天河公园板块置业门槛相对较高。

如历德雅舍一期是2005年开盘，65平方米的两房售价约90万~100万元，90平方米的三房售价约140万~150万元；二期均价在1.5万~1.7万元/m2；三期未出证，由于开盘价偏高，预计二手价将达到2万元/m2。珠江俊园位于天河公园北门，素质非常好。主力户型是106平方米的三房单位，均价在1.4万~1.6万元/m2。该小区共有10栋，一期1~5栋2006年收楼，二期6~10栋则是2007年底收楼。

花都板块：买家换房从旧区搬到新区

花都区城区分南边的旧区和北边的新区，旧区是一些单体楼盘和机关大院，而新区是商品房花园小区。现在花都出现的一个明显置业趋势是从旧区向新区的“置换型置业”。

煤矿还配有的洗煤厂 合富置业资深营业经理温华聪认为，购买新区物业的升值潜力更大，楼价在5400~6800元/m2。旧区由于受楼龄、环境、城中村等因素影响，升值潜力有限。最近有业主卖掉旧区紫荆苑小区单位转买了新区云港花园单位。目前，紫荆苑小区5楼的70平方米的中层单位售价28万元，而云港花园70平方米的单位要价52万元，基本高出一倍。紫荆苑小区的70平方米月租金1000元，而云港花园月租金要2200元。

温华聪介绍，在2007年，温州和广州的炒家都在花都热炒，旧区20万元的物业，首付 0％仅6万元，入市门槛极低，也能在两三个月内获得两三万元的收益。到2008年，温州炒房客全线撤离，目前只剩下一些长原因已经显而易见。线投资者。另外，也有深圳的长线投资客一直看好花都别墅。

花都雅居乐最受市场热捧，其一、二、三、四期是分在四个地段。其中2002年收楼的一期年增值20％，楼价已超过1万元/m2，四期尚未出证；二期、三期由于拥有市区别墅，受成功人士深爱，联排别墅高达1.4万元/m2，独栋别墅达2. 万~2.7万元/m2。

一般来说，花都的户型面积偏大，两房面积超过80平方米，一家三口一般住120~1 0平方米三房单位。温华聪推荐，如选择洋房可买中房观湖国际，该盘有一手新货出售，定价约6800~8000元/m2，具有1~2年楼龄的二手房面积约1 6平方米的三房，单价5700元~6000元/m2。

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