京豪宅月成交再探底美食

【地产中国 豪宅报告】北京豪宅市场再度缺位 金九银十 。继九月份成交量出现微跌之后，10月，北京豪宅成交量继续深度下探，环比跌幅达42%，创下近8个月的新低。与此同时，豪宅市场的成交价格却逆势上扬，环比上涨近5.2%，至54924元/平米，而这一水平仅低于今年5月份的5588 元/平米，达到年内第二高位。

据地产中国联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《201 年10月北京豪宅市场报告》显示，10月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为 4 套，环比上月减少42.4%。成交金额为 9.75亿元，环比下滑近20%，成交面积达72 6平米，环比下滑近24%。成交均价为54924元/平米，环比上月的52168元/平米上涨近5.2%。

新增供应仍受限 市场再度被收紧

从供应量上来看，当月豪宅供应延续了上月的短缺局面。据交易管理公布的预售信息显示，10月，仍然只有1个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批，为望京 府，其新增供应量94套，新增供应面积为258 8.52平米，预第二部：原创的内容售均价为50800元/平米。

10月2 日下午，北京市住建委发布了《关于这两起案件都是通过钓鱼站窃取用户信息加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，在市场上引起轩然 。其呈现的 低端有保障，中端有政策，高端有市场 的调控思路一度让业界预测，豪宅市场的限购政策有望放开。

然而余音未落，紧接着，又传来政府将在年底截流豪宅供应的消息。据业内人士透露，11月1日，北京市建委约谈了多家开发商，明确提出年底前将停止高端住宅的预售审批，具体意见为：①京年底前涨价项目一律不批；②前期上市已很久的项目（今年未取过证的），控制涨幅不高于10%；③高于4万的项目今年不批了；④捆绑精装不允许，取什么证卖什么房；⑤现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批；⑥通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封。

消息既出，业内议论纷纷，显然，在房价调控目标的压力之下，豪宅市场再次成为调控所指。可以想见，豪宅年内供应偏紧的局面恐将持续。

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