迪拜购房流程和税费美食

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早年，中国的高净值人群都把目标放在了全球首屈一指的发达国家的一线城市，像纽约、伦敦、悉尼等。世间万物盛极必衰，几年过后，房源也开始紧俏，房价一路高涨，房市饱和。纵观各项数据，老牌资本主义国家都不再是海外房产投资的必选目的地。然而，要搞房产投资，还是要选发达国家的发达地区。

未雨绸缪 纵观迪拜近20年的经济发展势头，不失为良好的投资目标地。

搜索迪拜，第一个诠释就是国际化的大都市，中东最富裕的国家，国际评级与中国香港、新加坡齐名。再深入考察，会发现迪拜的房价要温和太多，相反的房屋租金价格却高的惊人。恰到好处的给房产投资者提供了 天时地利 的绝佳投资条件。2020年迪拜将举行世博会，2022年邻居卡塔尔将举行世界杯，接连的国际大事纪，势必会带动房价的增长。

那么外国人投资迪拜房产是否有什么限制呢？购房流程是怎样的？购房税费怎么交呢？今天有路来为您一一解答。

外国人可以在迪拜购买房产吗？

自迪拜政府于2002年引入新的所有权法规以来，作为外国人购买和拥有财产变得非常容易。外国人在迪拜购房没有限购，而且迪拜房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

总的来说，迪拜房产有三种不同的属性类型

永久地契物业（Musataha）

长期租赁（Usufruct）

共同财产（Commonhold）

其中，数永久地契物业最受欢迎，也是投资者们首选的房产类型。

购买永久地契物业

永久业权财产将以投资者自己的名义为投资者提供完整的所有权。2002年，迪拜政府推出了所谓的自由法令，并在迪拜土地部门的站上说明： 永久业权的所有权是绝对的，不受时间的限制，并延伸到土地及其上的所有建筑物 。

这是海外投资者买房产时最喜欢的选择，但通常也更贵。购买永久产权房产将为投资者提供全部权利，并且不限制租赁，出租或出售房产。

在许多国家，如印度尼西亚，外国人无法获得永久业权，随着迪拜为投资者推出新的10年签证过程中，迪拜表明它在外国所有权法规方面将会越来越开放。

据迪拜房产公司统计，外国人可以获得永久业权所有权的一些最火热的地区是：

朱美拉棕榈岛、世界群岛、迪拜市中心、老镇、哈利法塔、商业湾、迪拜码头

在迪拜购买房产时有哪些流程？

第一步:买家信息采集

护照复印件

家庭住址（邮寄合同原件）和邮政编甲型H1N1流感是影响大陆游客赴台最重要因素。码

Email 电子邮箱

联系

第二步:客户认购确认单位

1. 买家选择购房单位，开发商为买家通过系统完成注册锁房。买家锁房后开发商会有信用卡刷卡链接发送到买家邮箱，买家点开链接直接上刷卡或买家提供信用卡授权书签署后回传给开发商进行财务刷卡扣款。（信用卡授权书由开发商提供给买家）

2. 房产销售为买家锁定房源后，发出认购书（Offer To Purchase）和该单位户型图， 买家签字，销售代表签字，发扫描件回给开发商。

第三步:买家准备首付款和土地局注册费

多数项目首付款为房产总价的10%，少数项目的首付款为房产总价的15%-20%，买家需要准备：

1:首付款

2:房款总价的4%+ ,000迪拉姆的土地注册费

:最多准备时长不能超过4个工作日

第四步:买家签署合同（SPA）

1. 合同包括:购房合同首页和迪拜土地局标准版本（terms and conditions）

2.房产交付标准

. 公开声明书（关于物业管理，业主委员会，和共有区域的权属问题等）

4. 单位户型图

第五步:合同审批和 Oqood 期房产权证注册

合同原件一式一份，开发商负责快递给买家签字，买家再快递给开发商签字盖章。 购房合同的完成过程通常2- 周完成，合同原件会由迪拜开发商寄回给买家。土地局的 Oqood 产权证书，一般需要 2- 个月完成。

在迪拜购房有哪些税费呢？

购买阶段

1.买方需要支付总房价4%的注册费

2.买方需要支付物业费，一般是10- 0迪拉姆 /平方英尺/年，一年一交（项目不同价格不同付款时间不同）

.买方需要支付水费、电费（同北京民水民电价格基本一致）

转让/持有阶段

1.物业转易费（如适用）：6,000 - 10,000迪拉姆

2.估价费：2,500 - ,500迪拉姆

.如果要转手二手房，买家要交付4%的过户费及2%的中介费

在迪拜购买房产，可以获得居留签证吗？

迪拜是少数几个向购买房产的外国人提供长期签证的国家之一。

物业投资者签证

房产投资者签证是迪拜土地部门向外国人提供的两年可再生签证。此签证仅适用于房地产投资。

物业价值达到100万迪拉姆（约合270,000美元）并且是住宅物业，投资者才能获得房产投资者签证。

物业投资者签证的费用

申请此签证的总费用约为1 迪拉姆（约合 500- 4000美元）。

六个月居留签证

移民局有签发六个月的居留签证，这是一个六个月的多次入境签证。这种签证的好处之一是它比房产投资者签证便宜，而且您可以在所有七个酋长国购买房产以进入迪拜。

投资价值要求与房产投资者签证相同。

六个月居留签证的费用

申请此签证的总费用约为2 00迪拉姆（约合620美元）。

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