按照要求柔软

按2012年年报披露，中海地产集团有限公司系中国海外发展有限公司（00688.HK，下称中海）全资子公司。

中海地产相关人士昨日称，中海在上海拿地都是集团主导，此次拿地也是正常的土地储备，看好闵行片区的发展。而综合体是未来的发展方向。

出让信息显示，梅陇新中心A街坊地块东至规划市二中学，南至银都路，西至莲花南路，北至春申塘；出让面积为78981.5平方米，容积率为2.5，其中住宅用地占建筑面积的65％，占 5％。

“价格不算离谱”

由于所处区域配套成熟，梅陇新中心A街坊地块甫一推出，便备受市场关注。

上海市规土局网站的信息显示，有67家企业领取了该地块的标书，6家企业提交了竞买申请。

一名知情人士昨日称，当天参与该地块竞拍的，除了中海，还有万科联合体，华润、建发和融创绿城联合体，福建的一家企业也参与了。

激烈竞夺之下，梅陇新中心A街坊地块的楼板价也冲高至187 9元/平方米。

一名参与昨日竞拍的开发商称，这个价格还不算离谱。这块地是很成熟的区域，很少见的地。项目建成后，如果卖到 .5万元/平方米以上，是有利润空间的。

但该开发商对该地块设定的出价上限是 0亿元。

21世纪不动产分析师罗寅申估计，考虑到未来的建设成本及利息等因素，前述梅陇项目未来的售价预计将突破4万元/平方米。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，上述梅陇地块的成交价不低。据她介绍，今年以来，梅陇板块的住宅均价为 . 万元/平方米，其中公寓在2.5万- .4万元/平方米，银都名墅三期成交均价为4.6万元/平方米。

7月宅地楼板价“悉数逾万元”

企业激烈竞标的一个副产品是，溢价率冲高。

按上海中原的统计，上述梅陇地块115％的成交溢价率，系今年以来上海土地市场的第二高。今年以来的溢价率纪录仍由松江泗泾镇泗凤路一号A地块保持，这幅商住地块今年7月 日由保利置业（00119.HK）以2 .56亿元竞得，成交溢价率为1 2％。

龚敏强调，对宅地市场而言，眼下仍是僧多粥少。

据德佑地产分析师赵葆根介绍，7月以来，上海已先后有4幅含住宅属性的地块出让，最终的楼板价全部“破万”，溢价率也都在50％以上。这体现了宅地的紧俏，尤其是优质宅地受到一线房企青睐。

“房企激烈竞标优质地块的背后，是企业对未来房地产市场的信心。”龚敏认为，当前中国经济面临结构转型，房地产牵涉行业众多，房地产相关对经济贡献大，在经济增长驱动力不足的背景下，房地产调控升级空间已经不大。

可见的是，今年以来龙头房企销售强劲。

今年1-6月，中海地产累计合约销售额为800.7亿港元，已完成全年销售目标的80％；累计合约销售面积为52 .5万平方米。

从上看，钱似乎也不是问题。年报显示，截至2012年底，中海地产持有现金409. 亿港元；净借贷水平从2011年底的 2.7％进一步降至20.5％。

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