一年一度的即将召开柔软

《买楼王》周刊全新《商业地产版》今天起正式跟大家见面。一如我们的口号：“想赚钱，看过来”，无论你是买家还是卖家，只要你想在商用物业身上“揾钱”，在这里都能找到你想要的！

住宅成交价升量跌商业地产逆市走强

2010年，广州地产市场风云变幻，住宅走势扑朔迷离。入市还是观望？手拿现金的你今年应如何出手？

楼价坚挺成交急跌

日前，广州国土房管局公布了广州十区一手住宅的2月成交数据。数据显示，2月楼价升至1196 元/平方米，创下广州楼价史上新纪录。但是中原工商铺研究部资料却显示，1月份广州市二手住宅成交量环比跌幅约四成，2月份环比再有两成的下滑。

商铺写字楼成交暴增

反观商业地产，进入2010年后就一路高歌，无论成交量还是成交价均拉出一条大阳线，充分显示出良好的抗跌力。

据中原工商铺研究部统计，今年1月份广州一手商铺成交量同比急升近1.7倍，2月份同比也有10％的升幅；写字楼方面，1月份一手写字楼销量同比暴增近2.1倍。中原工商铺市场及研究总监刘广浩说：“以上数据表明投资商业地产的气氛已日渐温热，不难理解为这是一个可以进入市场的信号。”

质优货多前所未有

有好的前景也需要有充足的货量做支撑。纵观今年广州商业地产市场，货量创历史之最——亚运会前后新增大型购物中心数量将是过去五年年均供应量的 倍多；写字楼新增供应量相当于过去五年广州甲级写字楼年均供应量的 倍。

在众多商业项目中，我们不难看到“大鳄”们的身影，如万达集团旧白云机场的巨型商业项目、太古汇等等，它们都将大幅度提升广州商业的档次。

商业投资成“避风港”

为此，不少地产专家指出，今年是入市商业的一个好年。刘广浩认为，通胀日益加剧，投资者的资金出路仍是老大难问题，就目前的投资渠道而言，商用物业无疑回报更稳定抗跌性更好。

广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥认为，去年一手住宅价格比年初上涨近 0％，但写字楼、商铺等的售价却变化不大，这种“商住倒挂”现象为商用物业投资带来更大商机。而随着股市动荡，住宅投资市场又备受打压，更多资金正进入商用物业市场。

商业投资PK住宅投资

商业地产 住宅地产首付 首付五成，利率无优惠 首付四成，利率无优惠回报率（年） 6％-10％ ％以内，个别更低于2％资金要求 一般门槛较高，所需资金相对较大 门槛较低，资金要求相对较少投资周期 需要建立在相对较长时间的持有与“守铺”上 价格变化快，炒卖周期较短适合人群 有充足资金，求稳健中长线高回报投资 资金量不大，想快进快出

实战分析

珠江新城住宅和商铺

一手住宅目前售价基本在2.5万-4.5万元/平方米，但写字楼售价却往往只有2万-2.8万元/平方米，明显低于住宅。

从投资风险看，去年大涨的住宅近期调整压力增大，商用物业却因价格平稳而下跌风险更低，在经济整体向好的大势下，甚至有“补涨”的潜力，正是投资的好时候。

四磨汤治疗婴儿打嗝

丁桂薏芽健脾凝胶用量

石家庄癫痫病专科医院

经期不准吃哪种药

白带增多是怎么回事

益母颗粒什么时候吃好

上海治疗宫颈炎医院
温州白癫风公立医院
子宫内膜炎的初期症状