山东将开展商品住房现房销售试点分析

山东将开展商品住房现房销售试点

中国证券报从山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上获悉，山东将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点。

山东省表示，将继续严格落实房地产调控政策，要求各市严格执行商品房预售许可制度，按照一房一价、明码标价的要求，切实加强商品住房预售方案审核。预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不得核发预售许可证书。要全面实行商品房预售资金监管制度，保证开发企业将预售资金用到相应的项目上，防止资金挪用和抽逃。自今年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。

山东省强调，严格执行差别化的房地产税收、信贷政策和住房限购措施。严格执行二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，加强住房交易环节税收征管；济南、青岛严格执行住房限购措施；继续落实好对首套普通住房的税收、信贷优惠政策，有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限，支持居民自住性购房需求，保持房地产市场稳定。此外，山东省要求各地确保完成保障房建设任务。

对于开展商品房现房销售试点的表述，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，这一表述本身较含糊，未涉及试点范围、区域、时间等，特别是在目前整体以预售为主的市场环境中，开发商手中现房很少，试点项目比较难找。

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