房企高负债土地也流拍一城一策下的中国楼市搭配

房企高负债,土地也流拍,一城一策下的中国楼市将走向何处?

据相关资料显示去年房地产市场年终总结报告(以下简称“报告”)显示，全国土地流拍1808宗，创近年来新高；西部地区二手房挂牌价大幅度下跌，二手房与新房间的剪刀差已经基本消失，随之而来的便是楼市彻底进入冰冻期……

炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，04年怀揣着梦之身入市，！到现在衣食无忧，身价翻了万倍不止！整整14年的心酸！其实这些并不是辛辛苦苦的工作。而是每周的一个涨停，股市是个绞肉场！个中心酸就不说了！真的的好票不是没有就看你能否找到而已！个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票，例如：6月29号提示大家买入的赫美集团，今天再次涨停板，最高收益52%，还有6月26号，提示大家买入福达合金 的也有收获43%的收益！对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众号（王裳锦）中自行看！

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根据国土局的数据显示，2018年以来，全国重点城市共流拍土地1808宗。其中，一线城市流拍21宗，北京流拍8宗；二线城市流拍519宗；三、四线城市流拍1268宗。流拍数量不仅远高于去年同期，还创下近年来新高中海外、恒大、和佳兆业三大房企维持或调高2012年销售目标。那么去年大量土地流拍的原因是什么呢？为什么2017年还在拼命拿地的开发商，突然间就对土地失去了兴趣？

本人主要总结了一下，大体有三个原因。1.由于各地方调控政策的收紧，房价上涨的势头已经被全面遏制住，抢房潮已退去。随之而来便是楼市热度下降，也许是药效太猛，需求量瞬间下降，购房者进入持币观望期。2.由于前两年各地开发商拼命拿地因为有了移动互联，拿地积极性过于强烈，地王频出，不少开发商为了多拿地背负上了巨额的债务，由于债务压力过大，部分开发商为了回血，让资金高周转起来，不得不加快开发进度，这便又造成了一大批房源加快入市，进而让整个市场供远大于求。3.由于经济环境的变化，人们对未来的不确定性增加，预期开始悲观，这便造成了更多的人不敢在此时贸然进入楼市。

“一城一策”

由于各地区各城市之间的情况不同，因此楼市调控已经告别了一刀切的时期，为了稳经济，稳就业，稳预期，不少城市开始根据自身的情况，开始商讨给调控松绑，比如成都开始着手取消不合理的限价政策。那么，我经常说房地产目前仍然是国家经济的重要组成部分，楼市必然是需要服务于整个国家经济的，目前国家改革进入到了深水区，经济正处于转型的阵痛期。楼市的稳定对整个国家经济有着至关重要的作用。因此“一城一策”便是在这样的大背景下被提了出来。

2019年中国楼市将走向何处？

综合来看，“一城一策”提出不是为了再一次的刺激地产经济，而是为了解决各地区之间的供需失衡问题，为保证当地房地产平稳健康的发展服务。因此19年的楼市大体脉络已经十分清晰了，便是防止房价过快上涨或者过快下跌，重点则在一个“稳”字上面。那么可以预料到19年整个楼市的状态必定会不愠不火，大体情形可能类似于14年。未来不太可能出现房价大起大落的现象，因此炒房客基本没有投资入场的机会，不过对于有购房计划的刚需人群而言，不妨多花时间走走看看，楼市经历了近3年的卖方市场难得重新迎来了属于刚需的买方市场，当然这也意味着本轮房价小周期的结束，至于房价未来几年怎么走，书晗不敢贸然在此下定论，个人判断的大体还是以稳定为主。