郊区变热土一线城市80新增购物中心在非核

郊区变“热土” 一线城市80%新增购物中心在非核心商圈

市商务局相关人士昨表示，作为大体量商业体的代表，未来十年将成为购物中心的发展黄金期。未来三至五年，这些新开商业地产项目将对武汉商业格局产生重大影响。在竞争催化下，百货、大卖场向购物中心转型速度加快，地产商为土地、楼盘配套的商业设施，也将带动一批新商圈的形成，从而拉动社会零售总额。

郊区零售业迎来新机遇

2014年，全球在建购物中心总面积为3900万平方米，其中，亚太区超过3200万平方米，并且超过60%的面积都在中国。在全球十大最活跃在建购物中心市场排名中，中国占据九席，达到开展本项调查以来的最高峰值。

中国一线城市80%以上的新增购物中心，集中在外围非核心商圈。而这些郊区商圈的客群结构以周边居民为主，世邦魏理仕(全球最大的商业地产服务和投资公司)认为，随着轨道交通的外延以及城乡结合部大规模居住社区的开发，将刺激中国主要城市的郊区零售业迎来发展新机遇。

以武汉为例，2014年武汉全市新增接近100万平方米的购物中心面积，当中绝大部分位于非核心商圈。比如，武汉宜家家居位于硚口区张毕湖路，让三环边的空地空前热闹起来;日本零售大鳄永旺（专题阅读）集团旗下的永旺梦乐城，也选在了三环外的金银潭。

得益于发展商合理的商场设计、准确的市场定位以及良好的招商运营经验，大部分新落成项目都能以超过80%的入驻率入市。因此，尽管武汉去年入市的购物中心偏多，零售市场仍然取得不俗的表现，全年租金增幅达7.0%。

城市周边将变 热土

这个榜单是符合实际的，而且我们作为武汉人，深有体会。 昨天，武汉大学经管学院教授吴先明说，大量商业体的入市以及不俗成绩，说明武汉在国内经济发展新阶段展现出来的活力和爆发力。 武汉作为中部的龙头，现在承接沿海产业转移，已经到了一个潜力集中爆发的时期。

他认为，正因为产业集群的聚集带动了人口集聚，商业自然也成为必不可少的 配套 。商业地产也以极快的速度在武汉飞跑，之所以有不错的成绩，一方面因为投资者眼光独到，另一方面因为武汉商业地产发展的特殊性 多中心。武汉新的商业体入市，就会很快形成新的商圈，甚至有很多荒地因此变成了热闹繁华地的实例。

世邦魏理仕中国区总裁潘可维也指出，在目前商业地产整体市场泡沫风险加大之时，未来大体量的开发风险、市场风险恐加大，更加考验开发商的综合开发能力和全程营运能力。