自强投资需求被挤出内地人香港买楼占比历史最高

北京等一线城市限购导致楼市资金外流越发严重，香港中原地产研究部联席董事黄良升指出，2011年上半年内地买家继续流入香港豪宅市场，一手及二手豪宅金额比例，均为有记录以来的新高。

香港中原地产统计，2011年上半年一手豪宅市场，内地个人买家购买金额环比去年下半年上涨4.6个百分点。

而二手豪宅市场，内地个人买家购买金额环比去年上半年上升2.8个百分点。

纵观新盘以及二手房市场，内地买家所占金额及宗数比例，均为有记录以来新高。

虽然香港取消了投资移民涉及，但内地购房者依然热衷香港置业，对此，北京中原分析认为，内地楼市调控趋紧，一线城市的限购，使得楼市投资需求基本无法入市。以北京为例，限购以来，本地户籍购房比例占到了91%，而首次置业比例更是高达89.6%。投资及投机性需求基本被挤出市场。

从香港楼市受到一线城市限购影响购买力上涨，可以看到目前不限购的二三线城市也受到了限购溢出性泡沫的影响。

据分析，是否限购将明你使用的优化方法不对显影响到下半年这些区域的市场，而如果二三线市场全面限购，香港等市场，内地购房比例可能再涨。