业主发现新买精装房被人住过起诉开发商拳

业主发现新买精装房被人住过 起诉开发商

业主刘女士住进130万元购买的精装修新居后发现，房屋有居住过的痕迹。认为开发商将二手房卖给了自己，她将对方告上法院，并索赔17万元折旧费。昨天得知，朝阳法院判决开发商赔偿刘女士3万元。

2005年12月，刘女士看中了北京金地世纪缘房地产开发有限公司(以下简称金地世纪缘公司)的一套精装修房屋。售楼人员告知她，这是一套尾房，价格为130万元。双方随后签订了购房合同。

半年后，刘女士夫妇入住了这套精装修房屋，但她很快发现，厨房里有油污、吸油烟机的按键字迹模糊不清、马桶上还有破坏痕迹等诸多可疑迹象。“更不可思议的是，我们的信箱里有几十封物业缴费通知单和信件，收件人有好几个，但没有一个是我们的。”

刘女士怀疑，这套房屋在卖给自己之前有人居住过。她找到开发商协商，但开发商只更换了抽油烟机，并没做进一步解释。协商不成后，刘女士将对方告上法院，讨要2003年至2005年12月份总计17万元的租金，以补偿自己的房屋折旧费。

庭审时，金地世纪缘公司称，房屋是2003年竣工的。2005年12月，已处于销售的扫尾阶段。此前，某些业主房屋需修缮时，开发商将手中的尾房作为“周转房”使用过，让业主或装修工人住在里面，这也是业内的普遍做法。正是考虑到这些因素，开发商才以低于市场的价格将房屋卖给了刘女士，当时也告知了对方这是尾房。“出售前，房子属于开发商，开发商有权处置，与业主无关。”

近日，法院认定，双方签订的合同中，虽未明确约定房屋为新居或旧房，但根据一般的交易规则，开发商应提供未经他人使用过的房屋。现开发商所提供的房屋为周转用房，且没有证据证明刘女士在购买时知道这个情况，因此判决金地世纪缘公司赔偿刘女士3万元经济损失。

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