北京今年建万套万限价房每年占新房美食

文章来源：新竹文学网 | 2020-12-30

试点项目房价比周边低两三成

在今年月底出台的“京十五条”房地产调控措施中提出，北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。这条措施顿时引起社会关注。

作为试点，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，分别不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约20%到 0%。

每年四成以上商品房为“限价”房

了解到，近期市国土局会同市住建委多次调度各区县，要求加大这类自住型商品住房地块的供应规模，着力解决自住型和改善型住房需求，特别是房价涨幅高、需求量大的区县，要加快推进。

相关官员透露，最近北京还有几宗该类地块推出，预计今年可形成2万套自住型商品住房的供应，套总价基本在200万元以内，将能有效满足自住和改善型需求，同时充分发挥稳定房价的积极作用。今后北京还将继续加大该类地块的供应，计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%到50%。

目前保障房轮候家庭可优先购买

在试点地块推出的同时，北京也在制定这类住房的购买、入市等政策。相关负责人表示，北京自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。

政策的内容主要有：该类住房明确定位为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。

业内人士分析说，政策将其定位为商品房属性，这意味着这类住房不再需要保障房那样的收入、资产等审核。另外，从面向自住型、改善型人群定位看，很有可能是具备购房资格的家庭都可以购买。

同时，该办法还对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。

张大伟表示，在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人。不改变看涨的预期，需求依然爆棚。一、二线城市“日光盘”迭出，部分城市虽然房价指数涨幅放缓，但用精装修拆分等额外的购房支出也在增加。实际购房者面临的依然是房价上涨迅速。

如何改变这种情况？张大伟认为，市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。

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