长沙二套房契税新政策2套房契税怎样算缘由

长沙买房贷款 买房须知的18个常识

长沙购房贷款 湖南新环境房屋网说，这个需要看你买新房还是2手房了，2手房一般你就按房子全款的12准备就行。

新房差不多是房款的20% 2手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%（一般商贷个人都是能贷7成）+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相干费用+加上贷款手续费

长沙买房贷款需要注意甚么？ 长沙按揭贷款买房流程： 第一步骤：房产选择 购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是不是获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。

第二步骤：办理按揭申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者取得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

第三步骤：签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者便可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

第四步骤：签订按揭合同 购房者在签订购房合同，并获得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

第五步骤：办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款实行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

第六步骤：开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，实行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 长沙公积金贷款买房流程： 第一步骤：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

第二步骤：银行进行资信调查及贷款审批。

不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。

第三步骤：签订借款合同： 贷款人带上相干资料到银行办理借款合同签订手续。

第四步骤：办理房屋财产保险及抵押登记手续： 借款须办理保险和抵押登记手续。

第五步骤：贷款划拨： 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期 将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送[1]借款人。

第六步骤：贷款回收： 贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。

第七步骤：贷款结清注销： 贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

长沙买房贷款注意事项有甚么？ 买卖双方签订完合同后，买家需支付首付款，以后买卖双方需携带相干材料至银行办理贷款审批（约10个工作日），审批通过后便开始走银行的标准流程。

买房者需了解贷款流程，跟进贷款的各个阶段，确保贷款顺利进行。

在银行房款给卖家之前，买家需谨慎处理以下问题： （1）首套房一般银行都是8.5折。

这个一般中介能找银行贷款人员帮忙完成，不要相信中介的好处费、不能办等说法。

除中介费，其他甚么费用都不要给中介； （2）要及早过户。

如果户口违约未迁出，应约定尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给5-10万的保证给下家，以确保下家的利益。

因此，一定要在放款前去派出所确认户口迁出； （3）如果产证办理加急，一般500元可以解决。

交易中心一般收费标准是200元左右，因此中介要求办理产证加急的好处费是可以协商的； （4）如果是公积金贷款，收件收据会被公积金担保中心领走，然后产证邮寄给你；如果是混合贷款或纯商业贷款，切记收件收据自己都拿好。

外地户口长沙贷款买房详细流程和注意事项买房还是比较简单的，现在的商业贷款利息也比较低，年化利率4.8左右，你可以先看房，至于贷款售楼部会和你讲授的，相关的材料也会要你准备，贷款建议做工商银行的或是建设银行的，由于后期可以做装修贷款，还有就是还款方式如果收入现在还可以的话建议做等额本金，提早还款比较划算。

如果你有亲戚朋友在长沙这边上班有公积金的话也可以用他们的名义来贷款，或你自己房子不是很急，可以在长沙找一个单位缴纳公积金半年后可以通过公积金贷款，40万左右的贷款利息会比商业贷款少10万左右。

如果首付差钱可以私信我

长沙买房贷款找哪里好点 ？？？？？？ 若公积金贷款已结清，则在长沙购房时可提取本人及配偶住房公积金。

若在长沙进行公积金贷款，可在正常还贷满12个月以后，每年度向常德市住房公积金管理中心申请提取一次本人账户内的公积金，额度不超过当年归还本息之和。

提取时需提供身份证原件、复印件；个人住房贷款合同原件、复印件；贷款个人还款明细清单（存折）原件、复印件；《常德市职工住房公积金对账簿》；《常德市住房公积金支取审批单》（加盖单位预留印鉴）。

实习生 李蒙 整理

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