平台海南中部地区楼市备受关注山景房风生水起

海南中部地区楼市备受关注 山景房风生水起

海南省南北滨海地区的楼市低迷，中部山区楼盘风生水起，“山景房”成为继“海景房”后海南房地产新品牌。

海南省住宅与房地产信息网上签约系统显示，限购令出台前的2月，海口商品房成交量达到4021套，自3月起，交易量大跌，3至5月商品住宅仅分别成交433套、597套和843套。但楼市价格还保持稳定。

记者日前走访海口、三亚、琼中、五指山等地发现，房子虽不好卖，但开发商明言不降价。海口有10余家楼盘打折，幅度也从9.8折加大到9.5折、9.3折甚至拿个按一按9折以下，销售人员直言“有人来看盘就不错，不敢奢望购买”。

海口市住建局统计，该市今年商品住房每月价格指数均维持在平方米9000元左右，环比增减幅度均在10%以内。海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司开发的“盛泰花园”打出巨幅广告“国企引领降价风暴”。销售代表唐丽介绍，目前楼盘起价每平米8800元人民币，另送1200元/平方米的装修，相当于打8.7折。“五一”开盘后，138套房源近2个月只售出20套，目前临近交房，只能用促销来扩大销量。

三亚楼市价格并未出现明显的松动，市区“岭海”楼盘均价每平方米1.7万多元，目前已售出75%的房源。尽管房客寥寥，但销售人员表示，“三亚的房价怎么可能会降呢！”三亚胜利路一家房产中介的张女士介绍说，以三亚湾为例，一线海景住宅每平方米价格仍在2至3万元之间，三亚市区的房子价格在1.2至1.5万元左右每平方米。三亚旅游房产价格仍处高位。三亚湾一处对外销售的酒店式公寓，均价超过4.6万元每平方米，对顾客的让利仅仅是一次性付款享受98折优惠。

海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武预测，受国家房地产和货币宏观政策、保障房建设和消费者观望心态浓厚等因素影响，房价下半年会进入“下降通道”。

与此同时，海南中部的“山区房”正稳步崛起。琼中、五指山等地山地楼市去年开始升温，琼中的中豪威尔·森林公馆，五指山“山水绿世界”和“水林溪”等多个楼盘销售情况均比较乐观。

山水绿世界号称把“空气维生素100%打包带走”，该盘三面环山，周边森林茂盛，空气清新。置业顾问徐春苗介绍说：“项目开发面积115亩，共有12栋高层住宅，目前4栋在售，销量不错。6600元/平方米起价，均价8000，购买者约20%为单纯居住，60%为居住投资兼有，20%为纯投资，有很多中老年人选择在此居住。”

五指山名城嘉逸园预计10月开盘，销售经理符道伟介绍：“整个五指山房地产销量比较稳定，仅有个别楼盘在打折促销。”他分析，五指山楼市兴起一方面因海口、三亚限购的“挤出效应”，另一方面是由于五指山优越的自然环境。

一位内地看房者放弃了海口、三亚等热门地区，却把五指山作为第一选择，原因是“这里相对封闭的环境和独具特色的山居文化。”

根据统计，5月五指山市销售商品房477套，仅低于海口和三亚，位列第三。

国瑞地产副总经理齐志辉分析说“海南第一资源是海，第二资源就是气候。”五指山代表的中经营范围含婚姻服务及组织策划文化交流活动、礼仪服务等。部房地产性价比高，待开发区域大，山景和少数民族文化有其偏好人群，但只有细化开发，才能满足消费者的多元化需求。

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