楼市迎来金三银四

——全市预计72家楼盘、逾万套房源上市 随着春节假期的结束，南京楼市逐渐解冻。近两周，在多家售楼处大厅内感受到回暖的人气。“今年从正月十五之后，每天的到访客户就很多，成交业绩也很不错。”一些楼盘销售人员透露，虽然长达七天的春节长假占用了2月份，但根据节后两周来的交易量来看，单日成交量多在两位数以上，楼市的回暖让不少工作人员直言“前景喜人”。据上房地产提供的显示，南京2月份商品房成交量为4272套，成交面积475762平方米，较去年同期成交的 6 5套，同比上涨17.5%。江北板块以14 8套的认购量排在全市第一接到衢江区周家乡上林村村民舒世耀的，江宁板块紧随其后，认购量为1 75套。两江板块仍旧占据了“半壁江山”。城北和城中板块，分别认购了517和401套，处于第二梯队。由此10家深市公司中，南京楼市的存量房跌破4万套，正式进入“ ”字头时代。 政策因素频频影响楼市走向 20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，被业内称为“新国五条”的房地产新政正式发布。虽然被业内认为无具体实质性内容，但表明中央将持续遏制房价的态度。其次，本月南京市区划调整的消息得到官方证实，全面设区再无县级，并且“四区合二”，再无“下关”、“白下”。 来自多方面的政策因素让201 年南京楼市的走向又增添了几分神秘。据上房地产统计的销售排行榜来看，本月品牌房企的楼盘持续热销。中海凤凰熙岸认购加成交达到了21 套，位于本月销售排行榜第一位，该项目目前房价已突破三万，涨幅达 000元/平方米，保利的罗兰香谷花园销售套数达190，居销售排行榜第三。刚刚变成高淳区的东方曼园以174套的销售量位于第五名。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，要理性看待新的区属调整。高淳、溧水楼盘暂不会出现成交高峰，“对于‘高溧’板块的影响，重点还是要看后期。短期内，开发商对于价格很敏感，害怕价格上扬导致客户流失，所以房价不会出现大幅波动”。 “金三银四”将带来市场转折点 本周末正式进入楼市的传统旺季“金三银四”，作为每年的楼市风向标备受瞩目。据搜房数据监控中心统计，金三银四全市预计将有72家楼盘、超过1.1万套房源上市（含都市圈），仅两江板块的楼盘就有28家楼盘推出超5000套房源，单从上市量上来看，与去年几乎不相上下。不过在政策频出的非常时期，南京楼市此前衍生出来的一波量价齐涨势头能否为继，则值得关注。 对于201 年的楼市是否会出现上涨，究竟该何时置业？中国房地产研究会副会长胡志刚表示，“目前的市场并不是按着市场规律在发展，而是受着政策的牵引，所以今年金三银四楼市的走向还得看政府三四月份出台的政策如何。”而最近市场上流传的几大楼市政策中，他认为二套房贷的政策最有可能性。目前大多数房地产商都在抬价跑量，不少购房者也因此处于恐慌购房之中，对此，胡志刚认为购房者应根据自己的需求购房，不要跟风买房。吴翔华也认为，应该视自己的实际支付能力来判断买房，他表示“这几年的事实情况证明，凡是出现购房者恐慌购房的时候，往往就到了政策、市场的转折点，在这时，不能乱不能慌，视自己的实际支付能力来判断，有必要就买，没必要就不要跟风买房。”