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中证讯 全国性房企今年月的销售已纷纷出炉。根据公开数据统计，20家全国性房企前11个月的销售额合计达694 .72亿元，其中，销售排名前10位的房企前11个月的销售总额为52 5.22亿元。

业绩增速放缓

在经历2009 年的高速增长后，国内房地产市场近两年的发展速度已回归到相对合理的水平。今年 月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，同比增加9％。而2009 年和2010 年，全国商品房销售面积同比增速分别为44％和10％。

受市场大势影响，房地产企业的业绩增速也有所放缓。今年前11 个月，销售排名前10位的房企累计合约销售面积达4477万平方米，同比增加16％。这一增速较2010 年全年下降 个百分点。总体上看，全国性房企的销售业绩依然跑赢大市。

在全国性房企之间，各公司的业绩表现也出现分化。其中：恒大、华润、万科、雅居乐、中海等房企的销量同比增长率高于全国水平9个百分点；而保利、招商、金地等房企的销量同比增长率低于全国水平，与去年基本持平。值得注意的是，富力、绿城等房企的销量同比增长率为负，且降幅明显。

中原地产研究报告指出，开发商的业绩表现与其项目的城市布局密切相关。若开发商的项目集中在产业成长性良好、且调控相对较松的城市，那么开发商将能分享到当地房地产市场的增长成果范冰冰被赞 颜值爆表 脑电波科学印证美貌。

2011 年以来，以绿城为代表的进取型房企普遍遭遇资金链紧张的问题，这些房企的绝大多数项目位于限购城市内，且以中端项目为主；由于调控政策挤出了大部分投资需求和部分改善需求，这些项目基本上处于销售停滞的状态。

降价风扩散

2011 年，限购、限贷以及限价等调控政策的密集执行影响了开发商的销售业绩，随着资金链的持续紧张和库存压力的与日骤增，全国性房企无一例外均调整了价格策略。

业内人士指出，今年全国性房企的价格策略主要为两类：一是典型城市全线低价促销，包括新项目低价入市和老项目降价；二是典型项目低价促销。从开发商的角度看，主动调整型开发商包括恒大、万科、中海；被动调整型开发商包括保利、富力、华润、金地、绿城、招商和雅居乐。

恒大、万科、中海是年内进行价格调整最早的开发商。2011 年2 月，各地限购政策频出，这三家房企在政策密集出台后的1至2个月内即快速地进行价格调整。这三家开发商进行降价促销的城市和项目也相对较多，降价幅度从年初的10％提高至年末的 0％左右。而富力、金地、雅居乐等则陆续在一些典型城市推出降价促销项目。

临近年底，各地降价楼盘迅速增多，促销方式更加多样化，降价幅度亦明显大于前期。即使在一些新盘价格未见松动的城市，开发商开盘的售价也普遍低于市场预期。但降价后的项目也没有出现热销，11 月，10大房企的整体销售表现尽显颓势对厂房以及设备进行保护。人力资源、综治等部门到该厂处理。其中，有5 家房企的销售面积环比和同比均出现较大幅度地下滑。