京拟禁止中介代收房租由租赁双方直接划转美食

文章来源：新竹文学网 | 2020-12-28

《北京市房地产经纪管理办法》拟叫停中介代收代付房租业务，禁止中介隐瞒信息低价买房高价卖。

《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日前，将书面意见和建议反馈至市住建委。

房主将房屋托管给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，这被称为中介托管或房屋银行。昨日，大部转为晴或多云天气。不过市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿，其中拟叫停这种服务。

调整为租赁双方直接划转租金

北京拟出台的《办法》中，最大变化就是叫停房屋银行，在这种模式中，中介一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客将房屋出租，收取租客的租金。

昨天公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整为租赁双方自行划转。

对于叫停房屋银行的原因，市住建委相关负责人表示，这种方式其实是双边代理，中介的目的是吃差价，并非经纪行为，而且也存在风险。

中介不得打发信息骚扰他人

同时，《办法》还拟禁止代理同一房屋的出售与承购、出租与承租经纪服务；禁止隐瞒真实房屋交易信息，采取低价收进高价卖（租）出房屋、设置房屋租赁空置期等其他方式赚取差价。

这也意味着，不但房屋银行这种方式被叫停，个别中介低价购买房主房屋，然后倒手卖给下家的行为也将被禁止。对于这种违规行为，将由价格管理部门按照规定，没收违法所得、处罚款；情节严重的，给予停业整顿等行政处罚。

拟禁止的规定中还包括中介用打、发信息、上门洽谈等方式骚扰他人的行为，而中介门店在发布房源时，不得在经营场所外摆摊立牌、发放广告传单。

此外，《办法》还拟规定，中介要主动提示交易双方防范交易资金风险。中介禁止捏造、散布涨价信息，鼓动房地产权利人提价或您是传销活动的受害者，或相互串通，捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格。

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