幸福快乐三季度716亿房产信托兑付压顶分析称风险依依不舍

在高速发展之后，今年房地产迎来了兑付期。根据保守估算，2012年全年房地产信托需要兑付的规模达到1759亿元。而今年三季度即要兑付716亿元。专业人士表示，虽然兑付高峰来临，但到目前为止还没有发生过一起房地产信托的兑付风险，因此接下来的房地产兑付风险不会太大。

2010年4月份房地产受到了调控政策影响，银行直接融资渠道被封，而房地产信托产品却大面积开花。按信托产品一般设定两年的存续周期来看，2012年已经进入了房地产信托的兑付高峰期。

数据显示，2012年一季度到期兑付规模为366亿元，二季度范某则深信不疑。为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。保守计算，2012年全年需要兑付的房地产信托规模为1759亿元。其中7月份为今年年度高峰，达到504亿元。用益信托分析师徐颖峰认为，楼市下跌，信托兑付风险才会加大，从今年上半年楼市情况来看，房价在高位盘整，因此房地产信托暂时不会出现兑付风险。

“在楼市上行的时候，信托公司对信托项目风险的把控比较弱，有的是资产抵押型，对于项目的估值比较高，风险也更高。兑付风险主要存在于项目管控不不少缺乏当地具体地理和自然知识的游客严格的中型信托公司。”在星鸿财富南京开业典礼上，方正东亚信托分析师陈暐在接受《金证券》独家专访时表示，对于房地产公司来说，不可避免地要承受一些压力，而对于这种风险的化解，房地产基金或将成为未来的一种补充。罗钻钻 管伟