解密土地流转信托农地确权是前提耐心资金是美食

原标题：解密土地流转信托：农地确权是前提 耐心资金 是考验

继中信信托旗下国内第一单土地流转信托花落安徽宿州之后，中信信托、北京信托相继推出近10单土地流转信托。

昨日（ 月11日），北京信托一位土地流转项目负责人告诉《每日经济》，从项目选择的角度而言，目前土地流转项目主要集中在经济较为发达的东部地区，因为这些地区农地确权颁证工作相对比较完善。此外，土地流转信托的周期一般在10年以上，市场是否有长期稳定的 耐心资金 ，也是信托涉足土地流转信托项目面临的最大考验。

信托首选东部地区

自中信信托第一单土地流转信托落户安徽宿州之后，其在山东、贵州的项目也相继落成；北京信托也在江苏无锡、句容，安徽铜陵等地开展土地流转信托。

《每日经济》注意到，无论是中信信托，还是北京信托，其土地流转项目主要集中在经济较发达的东部地区。对此，北京信托相关负责人解释称： 从调研的情况来看，各地农地确权颁证的情况千差万别，我们现在做的几单土地流转信托项目都集中在经济相对较发达的地区，这些地区确权工作相对较完善，这是信托能够顺利介入项目的关键。

目前，我国农村还有大量土地未进行确权登记颁证，这也是政府未来5年的工作重点。已完成确权颁证的土地大部分是可以降低因衣物摩擦产生的静电荷。在上世纪90年代完成的，由于当时的测量精度、制度等问题，造成实际土地面积与凭证面积不符，这在土地流转项目的实际推进中造成诸多不便，需要信托公司重新梳理土地确权工作。因此，项目所在地区土地有确权颁证是信托介入的前提，选择土地确权情况明确的项目对于信托公司的介入更加有利。

除了选择地区，对土地经营者的选择也至关重要。 目前土地流转信托还在试点阶段，并不像房地产等传统业务有那么多既定的行业标准用来挑选交易对手。但是信托公司也有自身严格的风控体系，不是所有的项目都能通过内部风控审核，主要是考虑到经营者的综合实力，对于农民固定地租的保障是最基本的考核标准。 上述人士表示。

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