京开发商隐性涨价显神通美食

北京房价滞涨？监测数据显示，在四五月份签约率较高的50个北京项目中，5月签约价格与4月持平的，占比高达9成。不过买房人却并未感觉便宜。业内人士爆料称，开发商为增利润绞尽脑汁，一改 低开高走 传统的售楼方式，将房款和装修款分开签合同最终实现曲线涨价。

首期低价入市模式已成历史

中原地产统计数据显示，截至昨天，四五月份排名均在前100名的项目合计有50个，而在这50个项目中，成交均价涨幅在2%以内的达到了 6个，占比高达72%。而如果剔除项目签约不同质的影响，签约价格相比4月出现滞涨的项目占比高达9成。

不过，买房人赵强却丝毫没感觉到占了便宜。 有销售人员告诉我，他们先卖小区内较好位置、较好户型的房子，这样价格自然高。其实我不一定要位置最好的，便该公司已和另一家生物科技公司取得接洽宜点就可以，但人家不卖。 一开发商销售总监对此解释称： 虽然对于纯新盘项目入市也有不得高于区域均价的要求，但是界定起来相对较难。于是，纯新盘首期预售价格要卖得高一些，为后期推盘价格留出余地。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，上述情况目前并非个案。以近期推出的纯新盘首地浣溪谷为例，其报价15700元/平方米，而其周边金融街金色漫香郡在售尾盘现房大户型售价为14000元/平方米左右。在任启鑫看来，新政当中对于老项目后期开盘 限价 条款的规定，使得纯新盘首期 低价入市 的操作模式成为历史。多位机构分析师认为，一线城市的城市化进程完成率相对较高，尤其城区房价大跌可能性很小。

一个奇怪的现象是，涨价的房子少了，吸引了更多买房人入市，不过，最终楼市成交量却变少了。

中原地产统计数据显示，剔除保障房，5月以来北京新建住宅成交均价为20755元/平方米，与4月基本持平。不过，成交量并没有上去。北京住建委官公开数据显示，上周北京商品住宅共实现成交1048套，环比下跌28%，这是自4月末以来，商品住宅首度销量连跌两周。

市场研究部张旭透露，近期新房市场在限价措施的影响下，供应节奏较为反常。 据悉已取得预售证的项目，大部分都迟迟未开盘签约，导致签量持续位于低位。按照当前的签成交看，是在传统销售旺季成交量最低的一个月。

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