解析天街运营模式权衡

全国民营实体书店更是集体跌入寒冬 解析天街运营模式, Mall内铺的三大价值逻辑

龙湖商业，一直以拿地准、发展稳、潜力大著称于业内，其所打造的旗舰作品“天街系”，更凭借精准定位，迅速赢得各大城市中高端消费圈层追捧。现天街系更实现全国性布局，经营业绩也迅速增长。良好的运营下， 海量大牌追随而至，截至目前，龙湖已合作商户超过3800家，战略合作品牌近200家，开业商场数量21个，开业商场面积近200万平方米。

长楹天街，开启北京龙湖商业元年

长楹天街，龙湖商业落地一线城市的首个天街项目，择址于朝阳北路铂金大道上，打造为超大城市综合体。2014年12月全面开业，招商率达到95%，开业当日客流达21万人次。这一成绩，让长楹天街成为区域、成为北京的商业沸点，让北京商业步入龙湖纪元。

北京长楹天街

截至目前，长楹天街日均客流平日仍保持9万余，周末可达近13万，开业一年半即创下北京商业日均客流前三位的奇迹。2017年销售额突破20个亿，增长超过33%，出租率达到接近满租的99%。三周年庆当天客流更是突破25万人次，创造了3500多万的销售业绩。进入第四年，长楹天街商户仍实现销售同比20%的快速提升。

强大的流量、效益背后，引起了天街在北京的一系列连锁反应。第二座天街作品大兴天街，2016年7月开业三日累计客流超过40万；第三座天街作品房山天街预计今年9月开业，招商率已接近70%，主力品牌悉数入驻。2017年龙湖商业承袭以往经验，以品牌实力再造第四座天街——长安天街，再一次刷新商业格局，升级天街商业影响力

！长安天街，位于首钢-门头沟板块，S1号线上岸站地铁口，长安街西延线，预计2019年开业，将打造成为长安街西延线商业典范。

长安天街效果图

三大运营逻辑，解密Mall内大铺价值

客群逻辑：长楹天街以周边5公里范围常驻人口为关注点，着重打造新兴中产家庭和时尚潮流青年两大核心客群的生活消费圈。长安天街，在此之上更进行升级，项目周边3公里内常驻人口为12万，5公里为36万，同时拥有S1号线地铁导入的移动客流，日均16万人次，年客流5685万人次，针对高端消费层级需求，定制打造购物中心。此外，长安天街一站比邻首钢、AI科技园，两大高新产业园将引入大量企业，因而长安天街所面向客群在中高产家庭和时尚青年之外，还有精英商务人士，客群更广，消费需求更加旺盛。

产品逻辑：长楹天街强调“升级人与空间连接能力”，着重打造亲子、活动、美食、运动、空间和视觉等六大IP。而长安天街以此为基础，打造成为新体验式商业时代的共享商业综合体，尤其体现在天街Mall部分。天街Mall采用多首层，层层主题概念，分设不同体验互动区域，彼此配合整体相容。此外，长安天街更拿出9套商铺对外发售，这9套商铺与天街自持Mall部分实现动线互通，且多层设置空中连廊，实现每层均有客流的导入。且9套商铺各具特色，有最大55米面宽的“面宽王”，还有电梯正对的“流量王”等，可餐饮、可教育，多种经营模式，附带超大外摆，与自持部分形成经营业态、时长、特色的完美互补，分享天街价值红利。

长安天街效果图

品牌逻辑：长楹天街联合各大品牌共同形成品质购物中心。长安天街在品牌引入方面也着重发力，现已有博纳影城、物美多点Dmall、肯德基签约，还有海量品牌正处深度洽谈阶段。主力店与可售商铺比邻，有效形成对新品牌的带动效应，让可售的9套商铺成为全新品牌的发声点。

千万客流预期，体验式购物环境，主力品牌店带动，长安天街将成为西长安街商圈的价值起点。目前，长安天街9套在售Mall内铺，建面550㎡起，诚邀品牌入驻，共鉴价值崛起。

详询 转 251996

效果图 长安天街 在售 350万元/套

楼盘地址：门头沟西长安街沿线 地铁S1线上岸站旁 查看地图

开盘时间：2017年12月28日 产权：50年

主力户型： 暂无 全部户型

400 ： 转 251996 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 市场类商铺 名企盘 五证齐全

我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有50人报名 立即报名

石家庄哪男科医院好合肥子宫内膜炎治疗费用多少钱重庆治疗卵巢炎哪家好武汉看白癜风专业医院
松原治疗白癜风哪家好
成都看男科的医院