[p]楼市江湖仿佛永远不缺少故事缘由

楼市新政提速发展，爱房筹模式或更可期

2016年我国经济社会发展五大任务之一就是房地产去库存，对于房地产行业而言，能否去库存轻装减负，2016年是关键。对此，诸多地产大佬和金融大佬们都普遍认为，通过“互联+金融+房地产”模式去库存为行业大势所趋，他们更相信，互联时期的金融将重塑地产行业的光辉。

如何加速“去库存”助推供给侧改革？

很明显，“去库存”是2016年商业地产领域的重头戏，虽然难以获得像住宅“去库存”那样在政策面上的支持，但在宏观面上除有赖于提振消费的各项政策之外，适应消费行为和潮流变化的业态调整和经营创新将在金融业“资产荒”的大背景下，为一些优良商业地产项目与具有潜力的商业地产项目“去库存”增添一抹亮色，险资规模化进入国内商业地产行业将是大几率事件。

自2015年12月中央经济工作会议将房地产去库存纳入今年工作重点，至今半年有余，楼市去库存交出“中考”答卷。梳理各地经验表明，只有积极适应经济发展新常态，坚定不移地推进供给侧结构性改革，着力改良产品端供给，才能真正确保楼市去库存，避免房地产泡沫的滋长。

其中，爱房筹便是通过不良资产处置创新，运用“房地产投资 + 互联金融 +eREITs模式”三位一体的房地产众筹模式，深耕房地产众筹领域，专注于做大中型物业的ABS，探索出了一条互联时代的房地产优良不良资产资产证券化之路。从而让投资人可投资具有稳定现金流（租金）和较高增值空间的物业，通过大幅度改善大宗物业的流动性，提升优化资源配置。其汇聚了一批优秀的房地产投资资深人材，专注挖掘一、二线核心城市的房地产不良资产优良物业，为投资人甄选稳健安全且风险可控的房地产投资项目。同时，爱房筹全球运营中心也于日前宣布正式启动，行将落户上海。

楼市新政推动“eREITs”模式更可期

另据了解，前不久，国务院办公厅通过“中国政府”发布了《关于加快培养和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)，公布了一系列新政。其中在供地和金融配套上“鼓励金融机构依照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。”

在当前市场经济新常态下，中国房地产的金融化是大势所趋，尤其是集中在商业地产和产业地产领域，而商业地产是未来REITs主要方向，目前国际上REITs所持有的物业主要是商业地产，包括写字楼、零售物业等。从国内情况来看，若就写字楼市场而言，一线城市推出的可行性或更高。明源地产研究曾指出，按2010年美国上市REITs范围占储蓄17.25%的比例计算，未来我国上市REITs范围将达7.72万亿元，毫无疑问，这将是一片新蓝海。

对此，作为国内首家以类“eREITs”为商业运营模式著称的大众房地产投资平台，正积极践行着国务院“楼市新政”中关于“稳步推进房地产投资信托基金（REITs）”重要试点实践工作。平台对于市场上处于价格洼地的不良资产或优良资产进行整体打包，通过引入第三方物业管理进行运营、改造和出租，投资人通过占有物业产权份额，可以获得的是租金收益和物业增值收益。这种类REITs模式一方面盘活了不良资产，另一方面给投资人、开发商带来效益，实现多方共赢。

房地产众筹，内功为王

爱房筹董事长陈宏楷认为，房地产和金融天生是双胞胎，他们之间谁也离不开谁

。国家之所以迫切地清理库存问题，而且把房地产问题拿到城市工作会议上作为一个重大事项来讨论，就是因为太高的库存有可能会给国家金融的健康稳定埋下隐患。所以要狠抓房地产去库存，这是当前重要任务。

同时，爱房筹董事长陈宏楷还指出，金融行业也要加强本身风险防范与控制，尤其是新兴的互联金融，其实质还是金融，是建立在人与人之间的信用关系之上的，并通过互联把各种信誉关系进一步扩大延伸。没有信任关系，没有信用制度，那就不存在金融。相信一个强大而先进的金融体系，能够为房地产行业的改革提供强有力支持。

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