较好楼市下行回归核心区才能扼守财富

楼市下行 回归核心区才能扼守财富

当前，楼市下行趋势已经形成，政府对于可能出现的“资产泡沫”发出预警，并提出了“以品质去库存”的应对之策。从上半年销售情况来看，单套成交总价和大户型比例显著提高，基于改善置业促进了楼市的“量价齐升”。

但随着供地稀缺、地王常态化、下半年政策收紧，购房者也将回归财富价值，从防范风险上进行更多的置业考量。放眼北京，五环内新房高端化格局已经形成，预计明年全面进入10万+。因此，回归京城五环核心区才能扼守财富。

就五环区域而言，各区域因为规划、产业、地缘等因素，发展并不均衡，由此导致地价与房价的涨幅不同。专家通过分析，给出了房价上涨最快的区域，是海淀区、中关村。

中关村的优势，从近期落地的北京积分落户政策中，也能予以佐证。北京的积分落户办法倾向于年轻人、高学历（技能）、创业能力强的人群，注重对创新创业人才的吸引。对于创新创业人才，给予的最高积分达12分，约为教育背景最高分博士的1/3。

同时，积分办法也在鼓励外迁，据此推断，核心区每年落户将不超过万人，正趋于人口饱和。放眼世界，东京、首尔核心区房价增速最快的时期，正好是人口达到饱和的时期。

海淀区，可以说是核心区里的核心，因为中关村高科技产业的高附加值，清华、北大等国际学府对于创新人才的保障，以及海淀多山多水的自然风并限制进出该地区的人员。光和长久积淀下的人文素养，都对高端企业和高端人才产生了强烈的虹吸效应。

人口的净流入势必引发存量房市场的扩张，二手房和租房市场流通率的提升，进而催生新房房价的上扬。上半年，万柳书院成交火爆，主要是海淀土地供给不足，新房存量少，加之宽松的信贷政策，对于优质资产保值的需求得到释放。

随着楼市的风险凸显，优质资产价格的财富效应也将快速显现。而要想未来处于财富增值的顺流中，势必要提前锁定海淀核心区优质新房。位于万柳高档别墅区和香山别墅带的香山四季，因地缘属性和高端品质，受到了高净值人群的青睐。

香山四季，择址香山脚下，占据土地日益稀缺海淀的核心位置，背山临水，在城市雾霾中独得一份纯氧呼吸，无论地段还是自然资源，都极为稀缺。项目处于四环、五环之间，距离中关村20分钟距离，北邻“皇家园林”玉泉山、颐和园，东侧及南侧是北京著名的昆玉河、永定河，立体交通络，无缝接轨地铁海淀五路居站，出则繁华，入则宁静。

承袭地中海风情，以精工品质构建起7—8层欧式新古典主义洋房，180—630㎡多样空间，布局合理、户型方正、全一线品牌精装

。同时，考虑到高端客群对置物空间的需求，不占用户型面积，配置储物空间，满足了高端客群对于空间的至臻需求。

3.1—3.3米层高，奢阔观景视野，智能安防系统，学区中有人大附中、首师大附中、海淀外国语实验学校等优质学校，作为香山区域十年首个纯新盘现房，香山四季无疑是扼守财富，坐享贵气与财运的不二选择。

： 转39268

地址：海淀区西北四环四季青桥向西1.8公里(第四个红绿灯右转)向北500米路右侧

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