地产新规丨二三月生效房地产相关法律法规柔软

在香港相继加息以及新盘推出速度加快之际，香港楼市成交量在过去 周持续下跌。预计，香港房价未来2年或将下跌20%。

自2009年初以来，香港楼价大涨超过110%，成为全球主要都市中房价最贵城市之一。在低息环境下，为避免美国加息后对楼市造成重大冲击，香港政府辣招出尽，加上银行加息，香港楼市在过去 周进入“冰河期”，成交持续下跌。

根据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示， 月份前21日，香港二手住宅注册量共录得约2807宗，较上月同期 6 0宗跌约2 %，预计全月仅达 000多宗水平，创200 年以来同期最差。美联物业首席分析师刘嘉辉预计，本月受政策及调高新造按揭息率影响，二手房跌势加剧，预计4月份二手住宅注册量有可能跌穿 000宗关口。

综合美联分行资料，以每周 5屋苑成交量计算，连续 周成交均仅于 0～ 8宗水平徘徊， 周合计只有逾百宗左右，比起2月份前 周的约150宗大跌约 成。随着二手住宅注册量的减少，拖累二手住宅金额也按月下挫。据资料显示， 月份前21日只有约150.1亿元，较上月同期189.5亿元减少20.8%。

此外，近期香港发展商推盘步伐加快， 月份前21日推盘量超过900套，全月可能重上千套水平，发展商推盘量连续 个月超过900套，首季至今已录2870套，较上季2 87套增加约两成。今年截至 月21日，一手私楼注册量共录2728宗登记，较去年第四季 606宗少约24%。

“不减价，难成交。”有地产代理直言现时二手楼盘叫价下调约 %～5%，才有机会促成交易。据其透露，近期有多个单位业主见势不对，降价离场，并出现亏损离场的个案。

不过，仲量联行香港董事总经理曾焕平指出，近期新盘开价仍然坚挺，反映发展商卖楼心态仍然进取，而发展商也未见套现压力，二手业主惜售情况严重，预计楼价大跌机会不高。

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