较好刚需家庭买房必备常识

刚需家庭买房必备常识

刚需置业小宝典——柳三三又来啦！今天给大家讲讲家庭买房的小知识，如何公道利用每一张房票，如何合理分配家庭的资产，不但能为家庭资产增值，还能保证家庭幸福。这么美好的事情，了解一下呗？

夫妻在买房圆梦时，常在思考“房子到底应当登记在谁的名下”呢？正所谓情到深处无怨尤，为表达爱意就写在另一半的名下吧！！但人生无常，万一感情生变，不就劳燕分飞（房）？落得人财两失的下场，到时候分割财产的利益关系，可不是一句“我是很爱你,但我们不合适在一起”就可终结的。可是婚后买的房，若是登记在其中一方，离婚时，可以主张一人一半吗？

其实是可以主张分财产的，但可否分的到财产就因人而异了，由于只要是在婚后买的房子，即使只登记在一人名下，仍算是夫妻共有财产，卖房后的所得资金，另一半当然有权均分，剩余财产较少的那1方可提出（剩余财产分配要求权），用双方婚后增加的资产扣除负债，让两人均分，但是若是登记的人有一堆负债，两相扣抵后也所剩无几，也就分财产无望了。

讲到离婚扯远了，接下来才是我想分享的重点，在携手共创家园的同时，到底该如何运用双方的资产发挥1+1 2的最大效益呢？在目前银行紧缩的情况下，到底该怎样做，才能够获得资金呢？不管如何努力，每天只能望屋兴叹，眼看着房价上涨，却还是连连进不了场，哎！

其实你知道吗？你每买一套房，该写在谁的名下真的都得深思熟虑，由于这将决定未来可否买入第二套房，当你有了第二套房，你开始多还本金，期盼加速还款的脚步，你更该思索该还哪一套丶还多少？由于，这紧系着将来你可否买入第三套房，有策略性的前进，才能开启财富之窗。

那夫妻买房的话登记在谁的名下比较好呢？可以考虑以下两点：

1.从夫妻2人与银行来往的流水记录，评估谁是申请房贷的优质客户。

2.在中国如果某一方坚持要有房产份额，可以共同登记为产权人。但是，因此双方名下都有房，就不好再买房了。

3.夫妻双方为共同还款人，其中一人为主贷人，另一方不会上征信。

4.如果房子太贵，必须夫妻双方联名贷款才能凑足收入流水能力，那就以一方为主贷人，一方为担保人。

所有权人即担保品提供人与贷款人可为不同人，即使在分辨好房贷后，想转移所有权人可是可以的，不会有任何影响。

如果评估夫妻资质的话，要怎样分辨谁才是银行的优良客户呢？

有以下几点：

1.收入优势

收入高的一方，就有机会申请到更高的额度。

2.职业优势

公务员或是前500的大企业的员工，都可以争取利率折扣。

3.良好信用记录

信用记录中，没有逾期丶公积金社保延续缴纳，没有负债。

4.与银行的资产来往

除借款纪律以外，与银行还有其他资金往来，例如基金丶存款等，这样不但可以让银行更了解你的资金能力，而做出更有利的评估，往来的资金越多，往往越能增加银行对你的评比。

5.有股票或租金收入

租金收入和股票也都可以增加信用评比。

所以，夫妻买房登记到谁的名下对以后来说很重要，也要慎重，考虑最坏的结果来维护自己的利益和权益，不要打没掌控的仗。但讲到底还是建议不要离婚。

短期款凑不足，如何解套 当你想要买房，但是短时间款凑不足该怎么解决呢？其实办法有很多种，以下是一些合理的建议

1.变卖用不到的物质

2.申请信用贷补足

3.拿父母或亲人的房子去抵押贷款

4.向亲友筹借

5.小屋换大屋

首先可卖一些不必要的首饰，汽车如果在生活中没有特别大的需求的话也可以出售变现，毕竟房价高涨的今天，当交通建设逐一完成，买房就更艰苦了，车子可以再买，房价却是不等人的。

造成西部发展重蹈东部污染的覆辙。其实信誉贷也可补足部分首付款，夫妻买房，当太太已背负房贷，先生就可以背信誉贷来补足首付款。但信誉贷利率高，需优先偿还，需要仔细推敲。

还有，当家人的房产已经持有多年，房产的增值效应再加上贷款余额的减缩，其实可以斟酌将房子拿去抵押贷款来帮忙你补足首付款。

说到底最直接的筹款方式就是向亲友筹借了，如果能谈好利息的支付，也就能够提高亲友借款的意愿，还款时间上也很灵活，毕竟相比银行来讲，亲友更人性化，也不太会出现到了还款日子就规定必须还款，晚几天还有更多利息的这些情况。

最后一点，有刚需自住需求的朋友，在首付款不足的情况下，其实可以转换不同的思维，你可以先买入高品质的小房子，再将小房子出租几年，赚取租金继续存储累积首付款。实在不行就与父母一起住，暂缓个几年再回去入住自己的“小窝”，过几年后若是房产增值，可以将小宅出售换得首付款，到时岂不是“美滋滋”？

所以，买房还有好多技能，得灵活，多问，多咨询，才能更大的提升自己的资产阶级。

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