大湾区东风来已经有人在宣讲会前抢跑了美食

大湾区东风来，已经有人在宣讲会前抢跑了

酝酿了两年的“湾区计划”终究端上了餐桌，一个世界级的大湾区也就此诞生。

2月18日傍晚，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲领》。这份接近3万字的规划，关乎着中国顶级城市群以及国家战略的未来。随着纲要的公布，一个国际一流的湾区和世界级城市群，正逐步显现。

尽管只是一份“纲领”，但它的到来仍让市场一片沸腾。

2月19日，大湾区概念、泛金融板块均相继掀起涨停潮。

在湾区地理中心位置的深圳，万科星城也在19号迎来了年后的第一轮热卖潮。

在年前连续两当大家都选择上购物时周以100+成交套数荣获深圳市场龙虎榜以后，元宵节当天，村长看到在万科星城的一名朋友发的朋友圈：当天成交40套，本周认购第57套。

NO. 1｜已有人开始抢房了！

广东人都知道一句俗语：苏州过后无艇搭。

大湾区规划发展一旦成功，这就是最后的1艘苏州艇。

所以背后观察好久的深圳人，终究在规划纲领正式出台的第二个清晨，急匆匆地开始抢船而上了。恰逢正月十五元宵节，万科星城也在本周二迎来了本周第57套认购。

虽然春节楼市的为难期还没有过，但大年初四开市的万科星城还是取得了不错的成绩：春节假期过后的第一个周末，周日当天销售达到28套；紧接着第二天周一工作日，在雨天天气并不是很好的情况下，项目一天卖了18套；到了正月十五元宵节这一天，万科星城一天就卖了40套。

据了解：项目过年截止到今天成交超过了140套。

成交140套甚么概念？

要知道在瑧山府、天汇城、华强城等楼盘年前集中推售的时期，2019年1月份深圳新房住宅的成交总套数达到2499套，平均每天全深圳成交80套左右。到了二月，受春节期间影响，上周新居仅成交上周新居住宅共成交352套。

万科星城以一己之力直接扛了深圳楼市一半的成交量。

就目前来说，二月深圳在售的房源除去万科星城，位于光明区的天汇城二期、星河天地等等众多项目都处于在售状态。为什么只有万科星城遭到购房者的热捧？

事实上，万科星城的热销不是这两天才有的。

从开样、拿证、入市，和开盘后，项目热度一直都在。

村长来梳理一下，之前了解到的一些情况：

2018年10月1日：项目美好生活体验空间开放，10多天到访的客户已超过10000人；

2018年11月23日：项目拿证，一次性推出3337套住宅，备案均价43918元/平，总价在万之间。大规模的推盘引发了不小轰动，多个媒体都在报导。

2018年11月24日：项目启动认筹，据了解，第一天到访客户就有2000批，超过1000批客户进行了认筹。现场火爆到看样板房也需要排队。

2018年11月28日：项目开盘，线上选房，创造了2018年深圳开盘套数和开盘金额双冠。据悉，也是全部万科集团的历史开盘销售金额冠军。

NO. 2｜为什么是万科星城？

我想，这和湾区计划纲要的落实无不关系。

计划纲里对深圳的定位是这么说的：

深圳当地政府还按每人60平方米的标准：发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

另外，大湾区具体任务第一条明确要“建设国际科技创新中心”。

我们不难发现，大湾区最值得期待、最有价值的项目，大多都围绕着深圳和临深城市之间。比如深中通道、深中地铁，以及深圳和东莞、惠州之间的城际铁路、地铁等等。

深圳实际上是湾区真正的中心。

当年披头士乐队主唱约翰·列侬被问道，“为何一个英国乐队非要到美国发展？”

他当时的回答是：“在古罗马帝国时期，当时的哲学家和诗人都要去罗马，由于那里是世界的中心，我们今天来纽约，因为这里是世界的中心。”

事实证明，中心位置的发展潜力是不可想象的。

那末问题来了，深圳的中心又在哪？

毫无疑问是前海。

规划纲领提及前海的时候，下面这两段话值得关注：

强化前海合作发展引擎作用。适时修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划，研究进一步扩展前海发展空间，并在新增范围内实施前海有关支持政策。

这句话至少有两个意思：

1、前海扩容板上钉钉

2、前海未来不可限量

而大空港正处于广深港这一湾区核心城市的中轴之上。

展望下一个十年乃至2十年， 大空港将是最能实现房价升值暴击的片区。如上文所述，湾区规划下深圳的潜力将被大幅激发，而万科星城既是深圳一路向西的发展线路上，又是整个湾区计划的重点和核心点。

这就不得不提村长的一点买房要诀了：

在深圳，只要你选择了合适的时机，选择了合适的片区，就几近可以闭着眼下手了。

NO. 3｜因何选择万科星城？

什么是合适的时机？

《粤港澳大湾区计划纲要》正式出台的现在。

按传统来讲，3月份本来就应该是个传统小旺季。只是今年来的早，大湾区规划的落地确实让西部热了很多，整个西部的项目最近来访量都提升了不少。

什么是合适的片区？

坐拥利好的核心片区，是最能保值升值的。在深圳，目前最火热的片区当选大空港。

然而，现在西部优质的可选盘确切不多。

尤其是沙井，华强城基本没货，卓越中寰的规模又太小，现在货也不多。宝安福永也没啥，刚需能接受的，品质品牌价格都满意的，就只有万科星城。

另外，未来大空港片区的房子供应量也极少。

从这张汇总图里我们能直观地看到，2019年上半年深圳入市的新居大量集中在龙岗，相比而言，宝安要逊色很多。如果我们再把眼光锚定在大空港片区，就会发现，将来很长一段时间内，大空港只有一个潜伏的新盘京基御景珑庭。

而这个唯一的新盘供应量却也相对不大。

我们回过头来再看万科星城。

首先，项目的地理位置是极佳的。

项目坐落在上星南路与上星路交汇处，共分为两期，用地面积18万㎡，建筑面积约90万㎡，一共7栋超高层，容积率5.25，绿化率30%。首批交房时间预计在2020年下半年。

万科星城东侧就是107国道，同时距离宝安大道步行约1.5公里。

该项目周边具有形色城、沙井天虹、华润万家等传统商业中心。万科星城西南侧直线距离约1千米，超过80万㎡超大体量的沙井海岸城正在建设当中。

其次，项目本身的产品有保障。

万科星城是万科梦享家2.0产品体系首度完整落地实践，无数细节之处都体现出了万科对品质生活的追求。一般开发商都在喊好产品和好服务，但是真正能做到的却是寥寥无几。

但体验过万科房子的绝大多数人，都是认可的。

就以星城本身的项目来讲：玄关、衣柜等处设置了人体感应灯、夜光灯；阳台设置了排水槽；浴室的防雾镜面、智能马桶等实用设施；厨房则设置了宽大的洗水槽……

整体的高质量装修质感让人耳目一新。

（展示空间实景图）

最后，项目更是大空港里为数不多的学区房。

依照2018年教育局划分，万科星城目前的学区范围有宝安中学集团第二外国语学校，这所学校是原先的上寮学校加盟而成，为9年一贯制学校，建设规模54个班；小学的分享学区还包括清平实验学校，新桥小学，或万丰小学；中学的分享学区是沙井中学，荣根学校。

（教育信息截止至2018年，具体学区划分、开学时间及入学条件等，以政府及学校规定为准）

另外，项目代建有一所48班九年一贯制学校，以及一个18班幼儿园。虽然目前教育局没有肯定引入哪家学校，但也是十分值得期待。

还是那句话，苏州过后无艇搭。

不管是想上车还是上船的朋友们，早点下手才是正事儿。

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